The best Side of 買樓

納米樓熱潮是否過去，仍是未知之數，但呎價高卻無用置疑，相比起來，二手屋苑「性價比」更勝一籌，即上千居物色各區放盤。

更重要一點，當外國不少國家均有規管人均面積，香港不單沒有作出相關規管，反而政府施政上卻刻意配合。近年為求盲追私樓供應量達標，而力谷限量地為發展商興起納米樓大開放便之門，結果「納米樓」也成雨後春筍。

所謂「納米樓」是指約只有二百呎或更細的開放式單位。不少發展商順勢推出面積較細但價錢相對較低的「納米樓」，既可在有限的土地面積中建造更多單位獲利，買家亦多一種選擇。

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室內間隔

*此為發展商就此項目發出的所有價單中的最低售價, 有關售價的單位供應量及銷售情況以發展商公佈的為準。

所以近年來愈來愈多人選用地台設計，其優秀的空間儲存量可以容納平時較少用的物品，如換季衣物、家居雜物等。

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納米樓採用開放式廚房，目的是增加單位的空間感。但由於沒有牆壁阻擋，煮食時，油煙會擴散至全屋，因此選擇功效較好的抽油煙機是很重要的。另外，傢俬及牆身都應選擇耐污及易於清潔的物料，以免油煙擴散全屋時難以清潔。當然，你也可以可考慮採用半開放式廚房，即以玻璃或其他透明物料作分隔，以減少油煙對單位的影響。

業主在入手納米樓之前要做功課或是尋求專業人士的意見尤其要小心未來日子的樓價波動。不排除有些時候未完成興建的納米樓會出現出租行情被市場高估的現象，導致到頭來才發現根本不如預期好賺甚至需要跟大單位競爭。

如果想在開放式設計的單位內分隔出客廳和睡房的空間，不妨可以考慮以日式屏風隔開床和客廳；若想提升單位的空間感，利用玻璃分隔空間，也是一個不錯的選擇。

最後還有一個重要事情，就是記得在閣樓上層預留一個插頭位置，現代生活方方面面都離不開用電，無論是前文所提及的冷氣或是電話、電腦、吸塵機等，如果閣樓上層沒有插頭會帶來很多不便。

前任特首梁振英雖承諾要做好土地規劃、改善居住品質，令香港新一代越住越大，但納米單位偏偏在他任內呈幾何級上升。（資料圖片／李澤彤攝）

但值得注意，屋宇署所列出動工紙的「實用面積」，跟我們買樓時的「實用面積」是有明顯分別。屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。

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